「すぐに役立つ不動産情報」の投資のリスクのページです。

不動産投資物件の購入後も収益が増えるほど、税金の負担も高くなり、物件所有期間が長期に及ぶほどメンテナンス費などが増えるということは、前章でも述べました。また、居住用かオフィスという物件形態によってもメリットやデメリットもそれぞれ違います。居住用はアパートやマンションを一般的に指しますが、これにも中古か新築か、またワンル−ムか一棟かという違いで内装や設備面でコストがだいぶ違ってきます。こうしたコストは居住用の方がかかりません。オフィスは高い家賃が期待できますが、管理費や維持費などのコストがかかります。「住宅用地の特例」の対象にならないのもデメリットです。また、ビジネス・商業用ということなので、景気に左右されるというリスクも出てきます。 不動産投資のほんとんどが「こんなはずじゃなかった」というケースが多いです。空室、災害、また先程も言及した「不景気」というリスクが常につきまといます。空室が出来てしまうと、家賃料を低くしなければならなかったりするので、かなり高いリスクになります。災害も大きな損害になりますので、保険加入もきちんと行うべきことです。よって、耐震性・防火性などの構造面でも物件選びには高いチェックポイントになります。管理会社によっても入居率が左右されてしまうので、管理会社の選択（過去の物件の入居率を参照する）も慎重に行った方が良いでしょう。

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